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Kauf
Immobilie

Attraktive Kapitalanlage – Gemeinschaftsarztpraxis in Innenstadtlage

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit - mit Ist-Faktor 13 und Soll-Faktor 11 !!! - inmitten der Innenstadt von Gevelsberg!
Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage in Form einer langjährig vermieteten, gut gehenden Gemeinschaftsarztpraxis von insgesamt ca. 447 qm Fläche in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Die Arztpraxis (Grundriss rechts und links 4a) erstreckt sich über zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die in den Jahren 1985 und 1989 errichtet wurden. Ein moderner Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Praxis. Zur Immobilie gehören zudem zwei geräumige Kellerräume sowie vier Stellplätze in der Tiefgarage, die Teil des Angebots sind.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 37.288 €, was einem Mietpreis von ca. 7,00 €/qm entspricht. In diesem Mietpreis sind ebenfalls die 4 Stellplätze in der Tiefgarage enthalten.

Die ortsüblich Miete für Arztpraxen in Zentrumslage liegt mindestens bei 8 €/qm, ebenfalls lässt sich die Rendite durch die zusätzliche Vermietung der Tiefgaragenstellplätze erhöhen.

Wenn Sie Interesse an diesem renditestarken Immobilieninvestment haben, freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Objektdaten

Ort
58285 Gevelsberg
Etage
1 von 2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
ca. 444 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
500.000 €
Kaltmiete
3.107,37 €
Hausgeld
938 €
Kaufpreis/m²
1.126,13 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
X-fache
13.41
Nettorendite (Soll)
9.1
Nettorendite (Ist)
7.46
Mieteinnahmen (Ist)
37.288 €
Mieteinnahmen (Soll)
45.495 €
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- vermietbare Fläche: 447 qm
- Fahrstuhl
- 2 Eingänge zur Praxis
- 4 Garagenstellplätze
- 2 Keller
- Gaszentralheizung

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Parkhaus
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das exklusive Anlageobjekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Gevelsberg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Direkt vor der Arztpraxis erstreckt sich ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der eine bequeme Erreichbarkeit für Besucher gewährleistet.

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und präsentiert sich als attraktiver Standort für vielfältige Geschäftszweige. Neben Wohnungen beherbergt das Gebäude eine renommierte Bank, ein beliebtes Einzelhandelsgeschäft, eine gut frequentierte Apotheke, ein kleines Hotel sowie weitere Arztpraxen. Diese facettenreiche Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe schafft ein lebendiges und dynamisches Umfeld.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit über die Autobahnen A1, A46 und A43 gewährleistet. Dies ermöglicht eine reibungslose Anbindung an umliegende Städte.

Insgesamt bietet diese erstklassige Lage Investoren ein attraktives Umfeld mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive.

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Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Frau Lange, Sabrina
Im Ostfeld 30
58119 Hagen