Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1902 befindet sich auf einem rund 423 qm großem Grundstück in terrassenförmig angelegter Hanglage in einem gemischt-gewerblichen Gebiet in Hohenlimburg Nahmertal direkt am Wald.
Die Wohnfläche beträgt ca. 269 qm. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt noch über ein weiteres Zimmer mit Bad im Untergeschoss, welches über eine Wendeltreppe erreicht werden kann. Von dort hat man Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung ist als einzige Wohnung vermietet (342 €). Für diese Wohnung befindet sich die Toilette noch auf dem Treppenflur. Die dort lebende über 80-jährige Mieterin hat lebenslanges Wohnrecht.
Des Weiteren gehört zum Haus noch eine Garage, die direkt an das Haus nachträglich seitlich angebaut wurde.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Gasetagenheizung. Im Obergeschoss wurde die Heizung demontiert.
Ein Wertgutachten aus dem Jahre 2016 (Kurzgutachten gem. §§ 176 – 198 BewG) für dieses Haus liegt zur Einsicht vor.
Wenn wir Ihr Interesse an diesem Immobilien-Investment geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wohnfläche: ca. 269 qm
Grundstück: ca. 423 qm
Anzahl Garagen: 1
Aufteilung
Wohnung EG/UG: ca. 125 qm
Wohnung OG: ca. 75 qm
Wohnung DG: ca. 69 qm (bereinigt um Schrägen)
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Wohnung EG/UG:
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
UG
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Bad mit Dusche
Wohnung 1. Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
Wohnung Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC im Treppenflur
Keller (trocken)
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Abstellräume
Garten:
- terrassenförmig angelegter Garten mit Gartenhaus
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Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
Fenster: Thermopen-Verglasung
Gasetagenheizung EG: 2021, DG: 2006
Dieses Haus befindet sich in Hagen-Hohenlimburg/Nahmertal in einem gepflegten Wohngebiet direkt am Wald, das von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Hohenlimburg als das "Das Tor zum Sauerland" bietet zahlreiche Wälder und Parks, die zum Spazieren gehen und Wandern einladen. Sportliche Aktivitäten bietet Hohenlimburg Ihnen beim Kanufahren im Wildwasserpark, beim Schwimmen im Henkhauser Freibad, beim Mountainbike fahren über den Radweg "Lenneroute" oder beim Besuch des Sportzentrums am Kirchenberg.
Kulturellen Ausgleich finden Sie bei Veranstaltungen der Hohenlimburger Schlossspiele auf dem Schloss Hohenlimburg im Sommer oder im Winter auf dem dortigen Weihnachtsmarkt.
Hagen selbst bietet zusätzliche Anreize durch den Hengsteysee, die angrenzende Spielbank Hohensyburg oder die bundesweit bekannte Basketball-Mannschaft Phoenix Hagen.
Durch die Anbindung an die A 46 sind Sie schnell im umliegenden Sauerland sowie im angrenzenden Ruhrgebiet. Zudem sind es nur 20 Minuten zum nächsten Flughafen in Dortmund.
Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind in Hohenlimburg vorhanden und gut zu erreichen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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