Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Reihenmittelhaus, das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise mit flach geneigtem Satteldach errichtet wurde sowie dem Teileigentum an einem Garagenstellplatz. Diese einladende Immobilie bietet Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage für entspanntes Wohnen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Flur mit einer Zwischentür empfangen. Durch diese Tür gelangen Sie in das Esszimmer, das sich direkt rechts befindet. Von hier aus gehts weiter rechts in die Küche mit Fenster. Geradeaus vom Flur betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem imposanten Kamin und einem Ausgang zum sonnigen Balkon auf der Südseite des Hauses besticht. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen und mit Blick in den kleinen pflegeleichten Garten.
Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Eine massive Treppe führt Sie hinunter ins Untergeschoss, wo Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer vorfinden, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der anderen Seite des Flurs im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Waschküche und ein geräumiges Schlafzimmer.
Der Außenbereich des Hauses verfügt über eine kleine, aber charmante Gartenfläche mit einer überdachten Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Die Südausrichtung des Gartens sorgt für maximale Sonneneinstrahlung und schafft eine angenehme Atmosphäre im Freien.
Ihr Auto können Sie in einem Garagenhaus einer Ihnen zugeteilten Garage (Sondereigentum) ca. 150 m vom Wohnhaus entfernt sicher unterstellen. Ansonsten können Autos auch in der Wohnstraße (Sackgasse) geparkt werden.
Lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
Wohnfläche: ca. 119,36 qm
Grundstücksfläche: 184 qm
Garagenstellplatz: 14,83 qm Teileigentum in einer Garagenanlage
Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit großem Kamin
- Küche mit Fenster und Gaskombitherme aufgehängt BJ. ca. 2010
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur
Untergeschoss:
- kleines Zimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Flur mit Wandschrank
Garten:
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Terrasse
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- das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt
- Bodenbeläge: Parkett (EG), Fließen, Teppich (UG)
- elektrische Rollläden
Modernisierungen
- Gaszentralheizung (Vailant) ca. von 2010
- Fenster (z.T) Kunststofffenster mit Isoglas ca. von 2011
Energieausweis
der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis ausgestellt, da das Haus seit 2022 leer steht. Auf Wunsch können die Energieverbräuche bis 2022 eingesehen werden.
Energieausweis, Energieklasse: H, 343,6 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Bedarfsausweis Gebäudeart: Einfamilienreihenmittelhaus
Für das Haus wurde ein ausführliches Wertgutachten in 2023 erstellt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Herdecke-Ostende, am Ende einer Sackgasse, was für ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe sorgt, in einem gepflegten Wohngebiet, das von Reihenhäusern geprägt ist.
Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und somit eine stressfreie Mobilität gewährleistet.
Des Weiteren befindet sich die Autobahn in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Diese optimale Lage vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl des öffentlichen Nahverkehrs als auch mit dem Auto.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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