Referenz

Kauf

Verkauft

Immobilie

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon

Ort

58313 Herdecke

Wohnfläche

ca. 119,36 m²

Grundstücksfläche

ca. 184,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

280.000 €

Hausgeld

15 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Verfügbar ab

sofort

Baujahr

1971

Letzte Modernisierung

2011

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

Wohnfläche: ca. 119,36 qm
Grundstücksfläche: 184 qm
Garagenstellplatz: 14,83 qm Teileigentum in einer Garagenanlage

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit großem Kamin
- Küche mit Fenster und Gaskombitherme aufgehängt BJ. ca. 2010
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur

Untergeschoss:
- kleines Zimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Flur mit Wandschrank

Garten:
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Terrasse
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- das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt
- Bodenbeläge: Parkett (EG), Fließen, Teppich (UG)
- elektrische Rollläden

Modernisierungen
- Gaszentralheizung (Vailant) ca. von 2010
- Fenster (z.T) Kunststofffenster mit Isoglas ca. von 2011

Energieausweis
der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis ausgestellt, da das Haus seit 2022 leer steht. Auf Wunsch können die Energieverbräuche bis 2022 eingesehen werden.

Energieausweis, Energieklasse: H, 343,6 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Bedarfsausweis Gebäudeart: Einfamilienreihenmittelhaus

Für das Haus wurde ein ausführliches Wertgutachten in 2023 erstellt.

Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Teppich

Parkett

Marmor

Kamin

Garage

Garten

Abstellraum

Gäste WC

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Herdecke-Ostende, am Ende einer Sackgasse, was für ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe sorgt, in einem gepflegten Wohngebiet, das von Reihenhäusern geprägt ist.

Nur einen kurzen 5-minütigen Fußweg entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und somit eine stressfreie Mobilität gewährleistet.

Des Weiteren befindet sich die Autobahn in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Diese optimale Lage vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl des öffentlichen Nahverkehrs als auch mit dem Auto.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Frau Lange, Sabrina

Im Ostfeld 30
58119 Hagen

E-Maillange@sala-realestate.deMobil01621380147

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