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Immobilie

Geräumiges Reihenhaus oder 2-Familienhaus

Wohnen in Hemer-Stübecken – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum In diesem großzügigen Reihenhaus mit ausgebautem Dachboden, gemütlichem Wintergarten, eigener Sauna im Keller und einem kleinen, pflegeleichten Garten wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als […]

Objektdaten

Ort
58675 Hemer
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 169,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
260.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 145 qm (DIN 277)
- Grundstücksfläche: 169 qm

Aufteilung
Wohnung EG: ca. 78 qm
Wohnung OG: ca. 67 qm

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Erdgeschoss:
- Wohn-und Esszimmer
- geräumige Küche
- Duschbad mit Fenster
- Flur
- Wintergarten
- Rollläden
- Eingangstür und Terrassentür aus Aluminium und Sicherheitsbeschlägen (2023)

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit Austritt zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Flur
- Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche
- Rollläden

Dachboden (gedämmt):
- großes Studio mit Dachfenstern von Velux
- kleines Zimmer
- Toilette

Keller:
- Sauna mit Zugang zum Garten
- Ölheizung von 2015 und 3 x 1000 l Öltanks

Garten:
- Gartenhaus

weitere Sanierungen:
- Heizkörper von 2024
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- Bodenbeläge: Fließen, Stein, PVC
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis, Energieklasse: G, 239,8 kWh, Energieart: Ölzentralheizung, Bedarfsausweis Gebäudeart: Einfamilienreihenmittelhaus

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hemer Stübecken, einem von Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Hemer. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

- Nur wenige Auto-Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Hemer zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit anderer Städte in der Region, wie Iserlohn, Menden und Hagen.
- Naturliebhaber werden die Nähe zu den malerischen Landschaften des Hemers schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein.
- Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die eine optimale Umgebung für das Aufwachsen der Kinder bieten.
- Die ruhige Wohngegend sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Diese Lage in Hemer bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur, ideal für jeden, der eine Immobilie sucht, die sowohl praktisch als auch inspirierend ist.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Frau Lange, Sabrina
Frau Lange, Sabrina
Im Ostfeld 30
58119 Hagen