Großzügige Villa in Bestlage von Hohenlimburg

- Wohnfläche: ca. 557 qm
- Grundstücksfläche: 1.570 qm

Aufteilung
Untergeschoss:
- Wellnessbereich: ca. 181 qm
- Einliegerwohnung: ca. 53 qm
Erdgeschoss: ca. 165 qm
Dachgeschoss: ca. 159 qm

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Erdgeschoss:
- Wohn-und Esszimmer
- offene Küche mit Kochinsel
- Gäste-WC mit Fenster
- Zimmer
- Flur
- Waschmaschinenraum
- Lackspanndecken mit integriertem Licht
- hochwertige Einbauschränke
- Deckenhöhe 2,75 cm
- Fussbodenheizung
- el. Rollläden
- Balkon und Terrasse
- überdachter Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
- Elternbereich mit Ankleidezimmer und Austritt zum Westbalkon
- Bad mit Wanne, großer Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- 2 große Zimmer (> 20 qm)
- 2 kleinere Zimmer (ca. 11 qm)
- Duschbad
- Flur
- hochwertige Einbauschränke
- Lackspanndecke mit Lichteffekt und seitlicher integrierter Wandbeleuchtung
- Deckenhöhe 2,50 cm
- el. Rollläden

Untergeschoss:
- großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und beheiztem Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Austritt auf die Terrasse zum Garten
- Fitnessraum mit Zugang auf die Terrasse zum Garten
- Fussbodenheizung
- Toilette
- Flur
- 2 Abstellräume
- Heizungskeller mit Gaszentralheizung von Buderus
- Technikraum für Elektrounterverteilung und Schwimmbadtechnik

- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Duschbad sowie Zugang zur Terrasse
- Deckenhöhe 2,75 cm

Garten:
- Teichanlage mit Bachzulauf und Beleuchtung (evtl. reparaturbedürftig)

Sanierungen ab 2005:
- komplettes Haus und Bäder wurden zw. 2005 - 2008 renoviert (gespachtelte Wände, integriertes Licht in Decken und Wänden, Garten wurde angelegt, Terrasse und Balkone erneuert/vergrößert, neue Elektrounterverteilung im Wellnessbereich mit Displayanzeige)
- 2 Veluxfenster im DG 2014
- Fassade gestrichen ca. 2017
- Gaszentralheizung von Buderus mit Wassertank 2021
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- Bodenbeläge: Fließen, Kork, Laminat
- Alarmanlage
- automatische Sicherheitsgitter im UG und DG

Energieausweis, Energieklasse: C, 89,7kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Gebäudeart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung