Zum Verkauf steht ein relativ junges und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hagen Boele. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einer guten Wohnlage.
Die 5 Wohneinheiten bestehen aus 2-4 Zimmern, 3 Wohnungen davon sind derzeit langfristig vermietet. In der Dachgeschosswohnung ist im Sommer diesen Jahres der langjährige Mieter verstorben und im Rahmen des Verkaufes wurde die Wohnung nicht wieder neu vermietet. Die Souterrainwohnung steht ebenfalls z.Zt. leer.
Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt jetzt etwa 18.584 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,18 €/qm entspricht.
Die jährliche Soll-Nettomiete könnte auf ca. 29.600 € angehoben werden, bei Neuvermietung und Anpassung der Miete auf den ortsüblichen Mietspiegel von 6,50 €/qm.
Das Dach dient der DG-Wohnung als Abstellfläche.
Im sehr gepflegten und trockenem Keller befinden sich zwei private Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungskeller.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1985 und muß nach dem Hauskauf erneuert werden, sie ist aber noch voll funktionstüchtig. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt.
Parkplätze befinden sich auf der linken Seite vom Haus in Form einer seitlichen Doppelgarage für 2 hintereinander stehende Fahrzeuge und von 2 Stellplätzen vor dem Haus.
Für das Mehrfamilienhaus wurde ein Wertgutachten 2023 angefertigt und ein Wert von 458.000 € ermittelt. Da auf dem Grundstück infolge einer Teilung eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts einschließlich einer Garage, eingetragen wird, die rechts auf dem Kaufgrundstück steht, wurde der Preis angepasst. Diese Garage rechts neben dem Haus gehört zum Nachbargrundstück.
Wenn Sie Interesse an diesem Immobilieninvestment haben, freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer und Finanzierungsbestätigung der Bank. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Wohnfläche: ca. 349 qm
Grundstück: ca. 441 qm
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Aufteilung:
1. Whg. Souterrain ca. 33 qm
Zugang über Außentreppe, 2 Zimmer, Kochnische, Bad mit Dusche, Abstellraum
2. Whg. EG ca. 115 qm
Wohnzimmer mit Kaminzimmer und mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche,
Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne (Fenster), Gäste-WC mit
Dusche (Fenster), Flur mit Abstellkammer
3. Whg. OG links ca. 58 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche (Fenster), Abstellkammer
4. Whg. OG rechts ca. 51 qm (Foto)
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne (Fenster),
Flur, Abstellkammer
5. Whg. DG ca. 92 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche und
Wanne (Dachflächenfenster)
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- Fenster: Kunststoffisolierverglasung
- Gaszentralheizung : 1985 (muß ausgetauscht werden)
- Rollläden
Energieausweis: Energieklasse: D, 126,8 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude
Hagen Boele, ein attraktiver Stadtteil im Norden von Hagen, besticht durch seine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Singles.
In Hagen Boele finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ermöglichen es den jüngsten Bewohnern, ihren Bildungsweg sicher und eigenständig zu bewältigen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Sportvereine, Spielplätze und der nahegelegene Parkanlagen zur Verfügung, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Harkort- und Hengsteyseen, die attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bieten. Diese naturnahen Erholungsgebiete tragen maßgeblich zum hohen Freizeitwert von Hagen Boele bei.
Das Stadtzentrum von Hagen, nur etwa 6 km entfernt, ist schnell und bequem erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die zentrale Lage von Hagen Boele ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sicherstellt. Der Hauptbahnhof von Hagen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Städte sowie an den Fernverkehr.
Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse A45 und A46 in kurzer Zeit erreichbar, was eine flexible Mobilität garantiert.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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