Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus bezaubern! Das Haus liegt mitten in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet von Iserlohn Oestrich, und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Durch den Autobahnanschluß können Sie schnell das Zentrum von Letmathe, Iserlohn oder Hagen erreichen.
Das Zweifamilienhaus kann genutzt werden als
- Investitionsanlage, selbst einziehen und vermieten
- in einigen Jahren als Mehrgenerationshaus oder
- für eine große Familie mit Platz für Gäste oder Homeoffice.
Die Erdgeschoss-Wohnung wird von dem jetzigen Eigentümer bewohnt, bis er eine passende altersgerechte Wohnung gefunden hat.
Die Wohnung im Obergeschoss inclusive Garage steht leer und kann zur Eigennutzung sofort bezogen werden.
Der Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend identisch und haben großzügig geschnittene Räume mit zum Teil bodentiefen Fenstern, die eine behagliche, lichtdurchflutete Atmosphäre bieten. Beide Wohnungen verfügen über moderne Duschbäder, die wie auch die Gästetoilette im Erdgeschoss mit Fenstern ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen.
Im traumhaften sehr gepflegte Garten mit Terrassen und Markise können Sie die Sonne den ganzen Tag im südwestlich ausgerichteten Garten genießen.
Die Lage ist idyllisch und Ihre Möglichkeiten vielfältig!
Selbst wohnen oder vermieten oder Mehrgenerationen!
Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus überzeugen.
Aufgrund der großen Nachfrage können Besichtigungen nur bei vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank angeboten werden.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
- Wohnfläche: ca. 210 qm
- Grundstück: ca. 762 qm
- Anzahl Garagen: 2
Aufteilung
Wohnung EG: ca. 100 qm (incl. Anteil Treppenhaus 111 qm)
Wohnung OG: ca. 85 qm (incl. Anteil Treppenhaus 99 qm)
Dachboden: ca. 35 qm (incl. Anteil Treppenhaus 38 qm)
Keller: ca. 99 qm (incl. Anteil Treppenhaus 110 qm)
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Wohnung EG:
- Wohn-und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und Bidet
- Gästetoilette
- Flur
- 2 Terrassen mit einer Markise (elektrisch)
- Rollläden elektrisch
Wohnung OG:
- Wohn-und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und Bidet
- Abstellkammer
- Balkon (Südseite) mit Markise (manuell)
- Rollläden manuell
Dachboden mit Zeltdach und mit Fenster
Keller:
- Waschküche
- großer Raum mit zusätzlichem Duschbad
- Heizungsraum: Vaillant-Niedertemperatur-Heizung (2015) und Junker-Niedertemperatur-Heizung 1993 mit jeweils 2 Wassertanks
- Abstellräume
- Zugang zum Garten
Garten:
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- 2 Terrassen, eine davon mit einer elektrischen Markise (Westseite)
Doppelgarage mit Zeltdach
- 2 getrennte Garagen mit manuellem Tor
- Dachboden mit Abstellfläche
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- Bodenbeläge: Fließen, Laminat, Teppich
- Kupferrohrleitungen
Energieausweis, Energieklasse: E, 150,0 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis Gebäudeart: Zweifamilienhaus
Die Immobilie steht im wunderschönen Stadtteil Oestrich der Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis. Der Stadtteil liegt circa 7 km vom Iserlohner Stadtzentrums und 2 km zum Letmather Einkaufszentrum entfernt.
Sie erreichen in nur wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie ein Krankenhaus in der Iserlohner Mitte sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Iserlohner und Letmather Bahnhof gegeben. Die Autobahn A46, sowie die Bundesstraße B233 sind nur wenige Autominuten entfernt. Sport- und Freizeitaktivitäten sind in naheliegender Umgebung zahlreich vorhanden: Parks, Sportstätten, Kulturorte und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen Iserlohn einfach lebenswert.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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