Wohnen in Hagen Boele – ein Traum für viele. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, neuwertige Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Garage aus dem Baujahr 2013, die all Ihre Wünsche an ein modernes Wohnen vereint.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche mit attraktiven Konditionen!
Der Kaufpreis von 390.000 € bezieht sich auf den Erwerb des Erbbaurechts. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet mit Ablauf des 31.12.2106. Dem Erbbauberechtigten wird ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechtes eingeräumt. Der monatliches Erbbauzins liegt z.Zt. bei 219,10 €. Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechtes beträgt 80 % des Kaufpreises.
Lassen Sie uns einen Rundgang durch das Haus machen.
Schon beim Betreten des Hauses umfängt Sie das exklusive Ambiente – der hochwertige schwarze Granitboden im Erdgeschoss verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Eleganz. Gleich rechts geht von der Diele ein kleines Gäste-WC mit Fenster ab und links befindet sich die helle moderne vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und kleiner Essecke. Praktisch ist der Abstellraum, der direkt an der Küche angrenzt, in dem sich die Hausanschlüsse ebenfalls befinden.
Über dem Flur gelangen Sie in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den süd/östlich ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse, die Ihnen auch an regnerischen Tagen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Über eine stilvoll beleuchtete Treppe mit Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei gemütliche Schlafräume vorfinden. Das moderne geräumige Bad mit Fenster überzeugt durch eine Walk-in-Dusche und einer großzügigen Whirlwanne, die Ihnen Momente der Entspannung bietet.
Vollends wird Sie das Dachstudio mit seiner zum Teil 4 m hohen Decke, fast 25 qm großem Balkon und tollen Blick auf Wiesen vom Haus überzeugen.
Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus und macht kühle Tage besonders angenehm. Dieses Haus ist ein Ort, an dem man Ankommen und Bleiben möchte.
Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses neuwertige Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
Ihre Sabrina Lange
- Wohnfläche: ca. 150 qm
- Grundstück: ca. 250 qm
- Stellplatz: 1
- Garage: 1 (ca. 70 m vom Haus entfernt)
Aufteilung
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlwanne und Walk-In-Dusche
Dachgeschoss: Dachstudio mit großem Balkon, Abstellraum mit Toilette, Gaszentralheizung, Wassertank und Waschmaschinenanschluss
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- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Granit, Laminat, Fliesen
- Rollläden mit elektrischer Zeitschaltuhr
- Videosprechanlage
- Internetanschluss in jedem Zimmer
- Anschlüsse für Alarmanlage sind vorbereitet
- Flachdach
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Der Kaufpreis von 390.000 € bezieht sich auf den Erwerb des Erbbaurechts. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags endet mit Ablauf des 31.12.2106. Dem Erbbauberechtigten wird ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechtes eingeräumt. Der monatliches Erbbauzins liegt z.Zt. bei 219,10 €. Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechtes beträgt 80 % des Kaufpreises.
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Energieausweis, Energieklasse: C, 94,2 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Hagen Boele, ein attraktiver Stadtteil im Norden von Hagen, besticht durch seine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieser Stadtteil vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Singles.
In Hagen Boele finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die fußläufig erreichbaren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ermöglichen es den jüngsten Bewohnern, ihren Bildungsweg sicher und eigenständig zu bewältigen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen diverse Sportvereine, Spielplätze und der nahegelegene Parkanlagen zur Verfügung, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Harkort- und Hengsteyseen, die attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bieten. Diese naturnahen Erholungsgebiete tragen maßgeblich zum hohen Freizeitwert von Hagen Boele bei.
Das Stadtzentrum von Hagen, nur etwa 5 km entfernt, ist schnell und bequem erreichbar und bietet weitere Shoppingmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Die zentrale Lage von Hagen Boele ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sicherstellt. Der Hauptbahnhof von Hagen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Städte sowie an den Fernverkehr.
Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse A45 und A46 in kurzer Zeit erreichbar, was eine flexible Mobilität garantiert.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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