Investieren oder selber Wohnen in Hohenlimburg – ein Traum für viele. In dieser 1-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kann es für Sie wahr werden. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf hohe Nachfrage bauen können. Dank der guten Lage in Hohenlimburg werden hier auch Wertsteigerungs- und Renditeträume wahr.
Diese 32 qm große 1 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Hauses. Das Haus wurde auf einem Kaufgrundstück 1986 erbaut.
Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In einer praktischen kleinen Pantryküche wird für das leibliche Wohl gesorgt.
Auf dem großen westlich ausgerichteten Balkon kann man den Tag genießen und die Seele baumeln lassen.
Ein großer gemauerter Keller biete ausreichend Stauraum. Zum Gemeinschaftseigentum zählt zu der Wohnung noch ein Waschkeller, wo die privaten Waschmaschinen aufgestellt werden können.
Diese Wohnung ist ein wahrer Traum - warten Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues renditestarkes Investment!
Wohnfläche: ca. 32 qm
Anzahl Zimmer: 1 großer Wohn-/Essbereich
elektrische Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
großer Balkon
Keller
Waschkeller
Bodenbeläge: Fliesen
ruhige Lage
Sanierungen:
- Balkone 2025
- Außenfassade und Außenanlage 2018
- Durchlauferhitzer 2022
Die Rücklage für das Haus per 31.05.25 beträgt 23.480 € und für die Wohnung 858 €. Da die Balkone saniert wurden, ist die Rücklage in diesem Jahr fast vollständig aufgebraucht worden.
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Energieausweis, Energieklasse: C, 77,4 kWh, Energieart: Strom, Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Diese Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Hagen-Hohenlimburg/Elsey.
Hohenlimburg als das "Das Tor zum Sauerland" bietet zahlreiche Wälder und Parks, die zum Spazieren gehen und Wandern einladen. Sportliche Aktivitäten bietet Hohenlimburg Ihnen beim Kanufahren im Wildwasserpark, beim Schwimmen im Henkhauser Freibad, beim Mountainbike fahren über den Radweg "Lenneroute" oder beim Besuch des Sportzentrums am Kirchenberg.
Kulturellen Ausgleich finden Sie bei Veranstaltungen der Hohenlimburger Schlossspiele auf dem Schloss Hohenlimburg im Sommer oder im Winter auf dem dortigen Weihnachtsmarkt.
Hagen selbst bietet zusätzliche Anreize durch den Hengsteysee, die angrenzende Spielbank Hohensyburg oder die bundesweit bekannte Basketball-Mannschaft Phoenix Hagen.
Durch die Anbindung an die A 46 sind Sie schnell im umliegenden Sauerland sowie im angrenzenden Ruhrgebiet. Zudem sind es nur 20 Minuten zum nächsten Flughafen in Dortmund.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind in Hohenlimburg vorhanden und ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind auch in unmittelbarer Nähe, so dass die Letmather und Hagener Innenstadt schnell erreicht werden kann.
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Mehr InformationenDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
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