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Referenz
Kauf
Immobilie

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Zentrumslage von Schwelm

Zum Verkauf steht diese attraktive Kapitalanlage aus dem Jahr 1907 - ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Arztpraxis- in einer sehr zentralen Wohnlage zum Stadtzentrum und zum Bahnhof.

Die Wohnflächen der drei Wohneinheiten mit jeweils 3- 4 Zimmern umfassen je ca. 94 qm und die der Arztpraxis im Erdgeschoss ca. 78 qm.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 21.500 €. Dieses entspricht für die Mietwohnungen im Durchschnitt einer Miete von etwas über 4 €/qm und für die Arztpraxis 7,70 €/qm. Nach einer Sanierung des Hauses und der Wohnungen wäre eine ortsübliche Miete in dieser Lage von ca. 8 €/qm möglich. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine ausgebaute 3 Zimmerwohnung von ca. 68 qm, die bis vor kurzem noch vermietet war. Da das Haus verkauft werden soll und für das Dachgeschoss keine offizielle Wohnraumgenehmigung vorliegt, wurde diese Wohnung trotz Nachfrage nicht wieder vermietet. Lt. der Baubehörde kann ein Antrag auf Wohnraumgenehmigung aber jederzeit ohne Probleme nachgeholt werden.

Jedem Mieter steht ein Keller zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss im Keller kann bei Interesse der Mieter in Gebrauch genommen werden. Im Hinterhof befindet sich ein Garten, der von einem Mieter genutzt und gepflegt wird.

Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme.

Der Eingangsbereich im Hausflur mit seinen Wandmalereien, hohen Decken und Stuckverzierungen zeugen von der ehemaligen Pracht des Hauses.

In der Bauakte für dieses Haus sind nur Grundrisse aus dem Jahr 1907 enthalten. Das heutige Bad in dem I. - III. Obergeschoss wurde von der Küche abgetrennt und befindet sich auf der rechten Seite von der damaligen Küche.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem renditestarken Immobilieninvestment geweckt haben, freuen wir uns auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Objektdaten

Ort
58332 Schwelm
Wohnfläche
ca. 361 m²
Grundstücksfläche
ca. 332 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis/m²
1.038,78 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
X-fache
17.44
Nettorendite (Soll)
9.24
Nettorendite (Ist)
5.73
Mieteinnahmen (Ist)
21.500 €
Mieteinnahmen (Soll)
34.661 €
Baujahr
1907
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Wohn-und Gewerbefläche: ca. 361 qm
Grundstück: ca. 332 qm
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Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 78 qm (Arztpraxis)
1. - 3. Obergeschoss: ca. 94 qm (pro Wohneinheit)
Dachgeschoss: ca. 68 qm (voll ausgebaut, nachträgliche Genehmigung erforderlich)
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Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden zur Straßenseite
Gastherme: 1999 - 2006

Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Schwelm mit seinen fast 29.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises.
Ihre vielseitige Wirtschaft umfasst Traditionsunternehmen, Betriebe für zukunftweisende Technologien und Start-ups. Motor der Schwelmer Wirtschaft ist seit jeher der Mittelstand, der durch eine Vielzahl erfolgreicher Firmen repräsentiert wird.
Schwelms außerordentlich günstige Lage an den Autobahnen A 1, A 43 und A 46 und seine unmittelbare Nachbarschaft zum Ruhrgebiet, zum Sauerland und zum Rheinland machen die Stadt zum begehrten Wirtschaftspartner.
Die nächstgrößere Stadt Wuppertal ist nur 8 km entfernt und der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 40 min (57 km) erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Nähe zum Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Dadurch erreichen Ihre Mieter in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich die stimmungsvolle Altstadt mit ihren typischen verschieferten Fachwerkhäusern, in der einem eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Dienstleistern sowie an Restaurants und Cafés erwarten. Auch das ehemalige Rittergut "Haus Martfeld" lädt mit seinem schönen Parkgelände zu Spaziergängen ein und hat als kulturelles Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Konzert-, Lesungs- und Ausstellungsangeboten einiges zu bieten. Nicht zuletzt genießen Ihre Mieter verschiedene Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung im Schwelmer Freibad oder auf zahlreichen Wanderwegen rund um Schwelm.
Zum Bahnhof gelangen Ihre Mieter in nur ca. 4 Gehminuten. Von dort aus fährt der Regionalexpress oder die S-Bahn in kurzer Zeit nach Wuppertal.

Durch die innovative und dynamische Wirtschaft in Schwelm zeichnet sich ein leichtes Bevölkerungswachstum ab, im Gegensatz zu anderen Städten in dieser Region. Diese positive Tendenz sorgt für eine stabile Wertentwicklung mit steigenden Mietpreisen und stabilen Renditen.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Frau Lange, Sabrina
Im Ostfeld 30
58119 Hagen