Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Hagen Mittelstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einer guten Wohnlage in der Nähe vom Theater Hagen.
Die 6 Wohneinheiten bestehen aus 1-3 Zimmern. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet.
Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt etwa 32.387 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,00 €/qm entspricht.
Im gepflegten und trockenem Keller befinden sich zu jeder Wohnung ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungskeller. Die DG-Wohnung kann den Dachboden als Abstellfläche nutzen.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 2007 und wurde jedes Jahr regelmäßig gewartet. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt.
Parkplätze befinden sich hinter dem Haus auf einem eingezäunten Hof in Form einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen. Ein weiterer Stellplatz wurde vom Nachbarhaus angemietet.
Wenn Sie Interesse an diesem Immobilieninvestment haben, freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer. Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Wohnfläche: ca. 420 qm
Grundstück: ca. 260 qm
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Aufteilung:
1. EG Gewerbeeinheit, 3 Zimmer, ca. 91 qm
3 Zimmer, Kochnische, Toilette
2. Whg. 1. OG , 3 Zimmer, ca. 96 qm
Esszimmer und Küche mit Zugang zum Balkon,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Flur mit Abstellkammer
3. Whg. 2. OG links, 1 Zimmer, ca. 34 qm
Wohnzimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche, Flur
4. Whg. 2. OG rechts , 2 Zimmer, ca. 58 qm
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Flur
5. Whg. 3. OG links, 1 Zimmer, ca. 34 qm
Wohnzimmer mit Kochnische, Bad mit Dusche, Flur
6. Whg. 3. OG rechts, 2 Zimmer, ca. 58 qm
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Flur
7. Whg. DG, 2 Zimmer, ca. 50 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Flur
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- Fenster: Kunststoffisolierverglasung, ein Veluxdachfenster aus Holz
- Gaszentralheizung: 2007 jährlich gewartet
- Hauseingangstür: 2021
- ein Veluxdachfenster: 2024
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Energieausweis: Energieklasse: E, 138,2 kWh, Energieart: Gaszentralheizung, Bedarfsausweis, Gebäudeart: Mehrfamilienreihenmittelhaus
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hagen. Nahe gelegen gibt es viele Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Ebenso ist der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden Sie das Theater Hagen, viele Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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