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Kauf
Immobilie

Zweifamilienhaus direkt am Wald

Wohnen wie es sein soll, ruhig und grün, dabei doch das Zentrum von Hagen und Hohenlimburg schnell erreichbar. Das Zweifamilienhaus kann genutzt werden als – Investitionsanlage, selbst einziehen und vermieten (Dachgeschoss) – in einigen Jahren als Mehrgenerationshaus oder – für eine große Familie mit Platz für Gäste oder Homeoffice. Die Dachgeschoß-Wohnung wird von den jetzigen […]

Objektdaten

Ort
58119 Hagen
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 800,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
295.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1966
Zustand
Teilsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 167 qm
(davon sind ca. 19 qm nicht ausgewiesen Wohnfläche im Anbau EG aber von Anfang an als Wohnfläche genutzt)
- Grundstück: ca. 800 qm
- Anzahl Garagen: 2
Aufteilung
Wohnung EG: ca. 70 qm
Anbau EG: 19 qm (als Wohnfläche genutzt aber nicht im Bauakte ausgewiesen)
- Summe Wohnung EG: ca. 90 qm
- Wohnung DG: ca. 77 qm
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Wohnung EG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Anbau mit zwei Zimmern und einem Bad mit Badewanne (keine ausgewiesene Wohnfläche)

Wohnung DG:
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer mit großem Balkon und Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche

Ausgebauter Dachboden mit Veluxfenstern:
- wird als Arbeits- und Gästezimmer genutzt (keine ausgewiesene Wohnfläche)

Keller:
- Sauna
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- früherer Partyraum
- Buderus-Niedertemperatur-Stahlheizung (1995) mit Öltanks
- Abstellraum
- Zugang zur Garage

Garten:
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Terrasse mit Kamin
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- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fließen, Teppich
- Rollläden

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Dieses Haus befindet sich in Hagen-Hohenlimburg/Oege in dem gepflegten Wohngebiet direkt am Wald, das von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Es besteht eine gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel zur Hohenlimburger, Letmather und Hagener Innenstadt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für ein öffentliches Ruftaxi, was stündlich in die Hohenlimburger Innenstadt fährt. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Schwimmbad sind in Hohenlimburg vorhanden und gut zu erreichen.
Durch die Anbindung an die A 46 sind Sie schnell im umliegenden Sauerland sowie im angrenzenden Ruhrgebiet. Zudem sind es nur 20 Minuten zum nächsten Flughafen in Dortmund.
Kulturelle Vielfalt bietet Hohenlimburg durch das Schloss Hohenlimburg. Neben den Wald- und Grünflächen Hohenlimburgs gewährt Hagen selbst zusätzliche Anreize durch den Hengsteysee, die angrenzende Spielbank Hohensyburg oder die bundesweit bekannte Basketball-Mannschaft Phoenix Hagen.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktdaten

Lange, Sabrina
Lange, Sabrina
Im Ostfeld 30
58119 Hagen