Wohnen wie es sein soll, ruhig und grün, dabei doch das Zentrum von Hagen und Hohenlimburg schnell erreichbar.
Das Zweifamilienhaus kann genutzt werden als
- Investitionsanlage, selbst einziehen und vermieten (Dachgeschoss)
- in einigen Jahren als Mehrgenerationshaus oder
- für eine große Familie mit Platz für Gäste oder Homeoffice.
Die Dachgeschoß-Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, bis sie eine passende altersgerechte Wohnung in Hohenlimburg gefunden haben. Sie würden eine Kaltmiete von 600 € und 35 € für die Garage an die neuen Eigentümer zahlen.
Die Wohnung im Erdgeschoss inclusive Garage steht seit dem letzten Jahr leer und kann nach der Renovierung ebenfalls vermietet oder zur Eigennutzung verwendet werden.
Im Keller ist eine Sauna eingebaut und der Zugang zu einer Garage.
Energiesparen können Sie mithilfe kostenfreier Solarenergie durch die Solar Warmwasser-Anlage mit Heizungsunterstützung, die sich auf dem Dach des Hauses befindet.
Im pflegeleichten Garten mit Terrasse können Sie im Sommer lauschige Grillabende direkt am Waldesrand verbringen und die Abendsonne im südwestlich ausgerichteten Garten genießen.
Die Lage ist idyllisch und Ihre Möglichkeiten vielfältig!
Selbst wohnen und vermieten oder Mehrgenerationen oder zwei befreundetet Familien!
Sie entscheiden!
Lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
- Wohnfläche: ca. 167 qm
(davon sind ca. 19 qm nicht ausgewiesen Wohnfläche im Anbau EG aber von Anfang an als Wohnfläche genutzt)
- Grundstück: ca. 800 qm
- Anzahl Garagen: 2
Aufteilung
Wohnung EG: ca. 70 qm
Anbau EG: 19 qm (als Wohnfläche genutzt aber nicht im Bauakte ausgewiesen)
- Summe Wohnung EG: ca. 90 qm
- Wohnung DG: ca. 77 qm
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Wohnung EG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Anbau mit zwei Zimmern und einem Bad mit Badewanne (keine ausgewiesene Wohnfläche)
Wohnung DG:
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer mit großem Balkon und Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
Ausgebauter Dachboden mit Veluxfenstern:
- wird als Arbeits- und Gästezimmer genutzt (keine ausgewiesene Wohnfläche)
Keller:
- Sauna
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- früherer Partyraum
- Buderus-Niedertemperatur-Stahlheizung (1995) mit Öltanks
- Abstellraum
- Zugang zur Garage
Garten:
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Terrasse mit Kamin
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- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fließen, Teppich
- Rollläden
Dieses Haus befindet sich in Hagen-Hohenlimburg/Oege in dem gepflegten Wohngebiet direkt am Wald, das von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Es besteht eine gute Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel zur Hohenlimburger, Letmather und Hagener Innenstadt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für ein öffentliches Ruftaxi, was stündlich in die Hohenlimburger Innenstadt fährt. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und ein Schwimmbad sind in Hohenlimburg vorhanden und gut zu erreichen.
Durch die Anbindung an die A 46 sind Sie schnell im umliegenden Sauerland sowie im angrenzenden Ruhrgebiet. Zudem sind es nur 20 Minuten zum nächsten Flughafen in Dortmund.
Kulturelle Vielfalt bietet Hohenlimburg durch das Schloss Hohenlimburg. Neben den Wald- und Grünflächen Hohenlimburgs gewährt Hagen selbst zusätzliche Anreize durch den Hengsteysee, die angrenzende Spielbank Hohensyburg oder die bundesweit bekannte Basketball-Mannschaft Phoenix Hagen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SALA REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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